279 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 173,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492647898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
55008492647898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 808 $ Poids 10 % |
| 2 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 627 919 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 673 991 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 073 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 216 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 242 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 70 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 460 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.