289 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 208,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492667075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
55008492667075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 765 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 418 531 $ Poids 16 % |
| 2 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 912 $ Poids 14 % |
| 3 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 693 068 $ Poids 7 % |
| 4 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 445 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 77 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 693 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 442 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 294 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.