293 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492667614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
55008492667614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 117 $ Poids 14 % |
| 2 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 360 $ Poids 9 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 485 820 $ Poids 8 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 319 813 $ Poids 4 % |
| 5 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 534 $ Poids 3 % |
| 6 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 480 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 605 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 466 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 565 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 463 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 158 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 503 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.