Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 2 223 $/m² · 261,6 m² · terrain 278 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 552,8 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 200 $
Rôle antérieur 943 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492771125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 327 100 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
55008492771125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 624 $ Poids 13 % |
| 2 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 879 $ Poids 1 % |
| 3 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, 309, 311, 313, rue Principale, Ange-Gardien 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (1 401 $/m²) 312 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 89 212 $ (334 $/m²) 267,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 3.9 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (3 376 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +86 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.