3 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 146,1 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 406 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492882009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
55008492882009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 684 057 $ Poids 24 % |
| 2 | 375, chemin D'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 416 500 $ (2 896 $/m²) 143,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 495 910 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 648 984 $ Poids 3 % |
| 4 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 217 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, rue Principale Ouest, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 584 900 $ (3 469 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 097 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 718 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 746 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +22 624 $ | 350 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 286 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 879 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 4.5 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 314 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.