476 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 150,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,9 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501943508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
55008501943508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, Route 235, Farnham 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (3 868 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 656 318 $ Poids 3 % |
| 2 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +2 294 $ | 523 867 $ Poids 2 % |
| 3 | 1633, Route 235, Farnham 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (3 283 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 600 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 494 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue Vénus, Farnham 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 786 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 473 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 206 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 568 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 463 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 1538, Chemin des Coteaux, Farnham 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 347 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 418 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.