464 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 175,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,9 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502069811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
55008502069811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 633 954 $ Poids 2 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 685 $ Poids 2 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 063 $ Poids 1 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 609 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 643 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 527 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 4.5 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 603 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.