400 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502105027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
55008502105027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 40 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 777 $ Poids 31 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 424 $ Poids 22 % |
| 3 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 498 088 $ Poids 20 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 974 $ Poids 19 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 410 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 175 218 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 367 580 $ Poids 10 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 189 $ Poids 9 % |
| 9 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 735 $ Poids 8 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 394 727 $ Poids 8 % |
| 12 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 169 503 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.