413 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 138,9 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502114668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
55008502114668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 160 $ Poids 17 % |
| 2 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 998 $ Poids 12 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 018 $ Poids 12 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 400 943 $ Poids 11 % |
| 5 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 275 $ Poids 10 % |
| 6 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 426 051 $ Poids 8 % |
| 7 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 130 $ Poids 7 % |
| 8 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 730 $ Poids 6 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 183 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 846 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, des Colombes, Ange-Gardien 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 872 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.