424 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
330 500 $
Autre · 2 623 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
150 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502132037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
55008502132037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 579 $ Poids 14 % |
| 2 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 936 $ Poids 11 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 263 $ Poids 9 % |
| 4 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 424 076 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 380 449 $ Poids 6 % |
| 7 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 406 809 $ Poids 5 % |
| 8 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 996 $ Poids 4 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 488, des Geais Bleus, Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 281 $/m²) 134,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 542 $ Poids 3 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 175 065 $ Poids 3 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 739 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.