429 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 180,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502133551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
55008502133551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 176 $ Poids 7 % |
| 2 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 694 186 $ Poids 6 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 123 $ Poids 3 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 663 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 651 285 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.