386 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 233,9 m² · constr. 1969 · terrain 15 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 337,7 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502229628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
55008502229628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 083 $ Poids 17 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 088 $ Poids 10 % |
| 3 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 914 $ Poids 4 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +81 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 548 040 $ Poids 3 % |
| 5 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 705 089 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 793 946 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.