418 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 112,8 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502278340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
55008502278340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 587 447 $ Poids 21 % |
| 2 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 161 $ Poids 21 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 171 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 288 $ Poids 17 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 978 $ Poids 14 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 054 $ Poids 12 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 360 $ Poids 12 % |
| 8 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 218 $ Poids 11 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 581 457 $ Poids 10 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 599 $ Poids 10 % |
| 11 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 476 $ Poids 9 % |
| 12 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 368 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.