421 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
354 500 $
Autre · 3 226 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502278776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
55008502278776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 584 515 $ Poids 24 % |
| 2 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 114 $ Poids 20 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 168 628 $ Poids 19 % |
| 4 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 956 $ Poids 16 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 863 $ Poids 12 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 860 $ Poids 11 % |
| 7 | 401, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 166 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 999 $ Poids 11 % |
| 8 | 355-357, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 844 028 $ (6 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −84 403 $ | 765 125 $ Poids 11 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 573 196 $ Poids 11 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 709 $ Poids 10 % |
| 12 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.