424 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 153,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502287397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
55008502287397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 894 $ Poids 13 % |
| 2 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 448 $ Poids 12 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 024 $ Poids 11 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 423 662 $ Poids 9 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 468 190 $ Poids 9 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 060 $ Poids 8 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 243 $ Poids 7 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 193 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 447 381 $ Poids 7 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 452 $ Poids 7 % |
| 11 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 255 $ Poids 6 % |
| 12 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 570 027 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.