337 Rue ROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 80,2 m² · constr. 2018 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502406348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
55008502406348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 803 $ Poids 53 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 816 $ Poids 32 % |
| 4 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 601 530 $ Poids 31 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −795 $ | 168 415 $ Poids 29 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 451 031 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 509 981 $ Poids 22 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 574 825 $ Poids 18 % |
| 9 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 616 $ Poids 17 % |
| 10 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 506 058 $ Poids 12 % |
| 11 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 488 499 $ Poids 9 % |
| 12 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 668 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.