338 Rue ROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502406692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
55008502406692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 572 064 $ Poids 36 % |
| 4 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 155 089 $ Poids 31 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 970 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 613 259 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 938 $ Poids 23 % |
| 8 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 129 $ Poids 23 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 998 $ Poids 21 % |
| 10 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 485 901 $ Poids 19 % |
| 11 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 437 269 $ Poids 13 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 448 195 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.