341 Rue ROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 129,5 m² · constr. 2018 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 437 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502406827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
55008502406827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 146 $ Poids 56 % |
| 3 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 43 % |
| 4 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 458 $ Poids 39 % |
| 5 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 213 $ Poids 35 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 007 $ Poids 31 % |
| 7 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 336 $ Poids 29 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +8 518 $ | 212 220 $ Poids 28 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 726 028 $ Poids 26 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 608 $ Poids 24 % |
| 11 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 488 318 $ Poids 23 % |
| 12 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 203 535 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.