107 Rue MERCURE · Ange-Gardien
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502407316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
55008502407316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±170.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 165 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −6 336 $ | 129 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 424 601 $ Poids 17 % |
| 3 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 525 $ Poids 16 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 144 988 $ Poids 16 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 391 605 $ Poids 12 % |
| 6 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 842 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.