109 Rue MERCURE · Ange-Gardien
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 059,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502407511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
55008502407511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 847 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 532 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 471 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 728 $ Poids 47 % |
| 6 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 292 $ Poids 43 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 673 443 $ Poids 40 % |
| 8 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 495 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 432 982 $ Poids 39 % |
| 9 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 161 729 $ Poids 26 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 849 $ Poids 26 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 546 565 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.