Rang SERAPHINE (ARR) · Ange-Gardien
Valeur estimée
267 600 $
Autre · 5 146 $/m² · 52 m² · terrain 122 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 573,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 55 700 $ +119.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502531067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
55008502531067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 662 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 731 $ Poids 56 % |
| 2 | 157, rue Des Pins, Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 649 160 $ Ajust. marché +60 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 241 $ Poids 25 % |
| 3 | 132, Mercure, Ange-Gardien 2024-06-20 · 840 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 695 $ Poids 15 % |
| 4 | 130, Mercure, Ange-Gardien 2024-05-01 · 819 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 13 % |
| 5 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 13 % |
| 6 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 888 $ Poids 11 % |
| 7 | 338, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 10 % |
| 8 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 10 % |
| 9 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 10 % |
| 10 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 10 % |
| 11 | 280, rue Principale, Ange-Gardien 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 10 % |
| 12 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.