322 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 241,2 m² · constr. 1978 · terrain 19 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 971,2 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 367 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502604298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
55008502604298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 961 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 474 365 $ Poids 18 % |
| 2 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 787 808 $ Poids 4 % |
| 3 | 540, rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 89 212 $ (334 $/m²) 267,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −8 921 $ | 92 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 313 779 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 744 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 527 500 $ (1 896 $/m²) 278,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 570 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.