379 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 202,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,3 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502694247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
55008502694247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 370 $ Poids 4 % |
| 2 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 713 490 $ Poids 3 % |
| 3 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 402 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 278 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 684 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 4.5 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 76 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.