381 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 646,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502695770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
55008502695770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 324 $ Poids 12 % |
| 2 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 378 234 $ Poids 10 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 394 230 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 527 868 $ Poids 6 % |
| 5 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 399 577 $ Poids 5 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 621 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 581 882 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 493 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 527 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.