499 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 179,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,5 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512005908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
55008512005908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 664 728 $ Poids 1 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 339 $ Poids 0 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 286 $ Poids 0 % |
| 4 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 637 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 649 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 608 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.