476 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512256772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
55008512256772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 893 $ Poids 4 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 782 $ Poids 3 % |
| 3 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 542 180 $ Poids 2 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 800 $ Poids 2 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 012 $ Poids 2 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 427, rue Principale, Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 595 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 167 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 433, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (2 993 $/m²) 123,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.