497 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 110,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,2 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512286710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
55008512286710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 29 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 370 $ Poids 2 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 421 $ Poids 1 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 643 $ Poids 1 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 485 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 546 $ Poids 1 % |
| 7 | 427, rue Principale, Ange-Gardien 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 548 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 120 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (2 993 $/m²) 123,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 528 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.