432 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
1 037 300 $
Autre · 7 864 $/m² · 131,9 m² · constr. 1998 · terrain 198 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 328 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 841 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512554302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
55008512554302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 641 $ Poids 15 % |
| 2 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 048 $ Poids 13 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 779 $ Poids 10 % |
| 4 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 555 040 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 273 $ Poids 3 % |
| 6 | 126-126A, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 608 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 265, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 336 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 208 813 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 548 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 648 425 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 492 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 195 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.