403 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
333 400 $
Autre · 2 393 $/m² · 139,3 m² · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
2811
Usage
Industrie du meuble rembourré résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 87 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512634292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
55008512634292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 517 $ Poids 6 % |
| 2 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 334 $ Poids 5 % |
| 3 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-08-12 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 374 $ Poids 1 % |
| 5 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 336 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.