405 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512634720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
55008512634720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 440 556 $ Poids 9 % |
| 2 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 067 $ Poids 5 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 459 127 $ Poids 4 % |
| 4 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 197 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 595 498 $ Poids 2 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 638 915 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 496 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 598 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +73 921 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 721 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 190 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.