450 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512691306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
55008512691306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 461 653 $ Poids 5 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 334 $ Poids 3 % |
| 3 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 195 $ Poids 3 % |
| 4 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 134 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 478 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 606 060 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 520 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 749 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 619 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.