441 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
397 000 $
Autre · 1 757 $/m² · 226 m² · constr. 2002 · terrain 27 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 408,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512694344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
55008512694344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±500.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 89 212 $ (334 $/m²) 267,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 920 $ Poids 7 % |
| 2 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 506 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 1320, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-22 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 050 $/m²) 219,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 894 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 766 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 754 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.