718 Rang MAGENTA · Ange-Gardien
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 197,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521695146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
55008521695146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 071 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, chemin Brookport, Brigham 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 699 000 $ (2 968 $/m²) 235,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −56 098 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 748 973 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, chemin Lawrence, Brigham 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (1 779 $/m²) 191,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.