647 Rang MAGENTA · Ange-Gardien
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 110,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521713977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
55008521713977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 442 153 $ Poids 17 % |
| 2 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 834 $ Poids 5 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 328 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 338 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.