628 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 124,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,2 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521942510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
55008521942510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 481 211 $ Poids 1 % |
| 2 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 416 694 $ Poids 0 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 359 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −18 352 $ | 459 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.