516 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 129,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522599307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
55008522599307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 959 $ Poids 11 % |
| 2 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 118 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 436 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 456 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 160 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 490 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 629 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 336 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 186 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 479 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 489 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 383 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.