460 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 151,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522601734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
55008522601734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 222 $ Poids 2 % |
| 2 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.9 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 657 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 709 406 $ Poids 0 % |
| 4 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 125 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 557 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +25 416 $ | 316 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 550 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 595 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Du Ruisseau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 775 $/m²) 161,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 667 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.