486 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 8 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 615,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522640492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
55008522640492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 784 $ Poids 6 % |
| 2 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 514 499 $ Poids 4 % |
| 3 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 532 $ Poids 3 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 415 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 418 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 510 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 607 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 651 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 513 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.