489 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
391 400 $
Autre · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522651534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
55008522651534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±278.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-06-25 · 771 m · Vendu 89 212 $ (334 $/m²) 267,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 784 $ Poids 16 % |
| 2 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 7 % |
| 3 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 991 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, Mercure, Ange-Gardien 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 282 400 $ (1 828 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.