521 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 162,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522690453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
55008522690453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±332.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 30 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +9 859 $ | 129 165 $ Poids 2 % |
| 2 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 179 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 3.7 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +16 272 $ | 682 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 741 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 559 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.