523 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
125 800 $
Autre · 1 280 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 45 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522690962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
55008522690962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 354 $ Poids 19 % |
| 2 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 396 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 384 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 404 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −850 $ | 204 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 524 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 588 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 629 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.