728 Rang MAGENTA · Ange-Gardien
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531604136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
55008531604136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 471 793 $ Poids 28 % |
| 2 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 715 $ Poids 1 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 349 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 424 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 310 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 358 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 708 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 2208, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 148 791 $ (1 332 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 930 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 592 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 119 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin Aurèle, Brigham 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 741 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 421 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.