725 Rang MAGENTA · Ange-Gardien
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 8 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 085,5 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531605496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
55008531605496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 5 m · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 32 % |
| 2 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 411 506 $ Poids 0 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 355 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 315 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 364 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 2208, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 148 791 $ (1 332 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 930 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 166 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin Aurèle, Brigham 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 741 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 429 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 121 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 117 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, chemin Léger, Brigham 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.