772 Rang MAGENTA · Ange-Gardien
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 110,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531652219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
55008531652219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 032 $ Poids 28 % |
| 2 | 205, chemin Aurèle, Brigham 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 741 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 157 $ Poids 0 % |
| 3 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, chemin Léger, Brigham 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 515 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 2208, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 148 791 $ (1 332 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 930 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +14 879 $ | 183 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, chemin Daigneault, Brigham 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (6 215 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 792 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, chemin Daigneault, Brigham 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 254 500 $ (2 339 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 342 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.