690 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531815006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
55008531815006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-04-12 · 367 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 374 $ Poids 15 % |
| 2 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 333 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 647 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 339 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.