712 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531823958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
55008531823958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 301 $ Poids 5 % |
| 2 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 686 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 587 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 245A, Chemin Aurèle, Brigham 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 775 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 355 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin Aurèle, Brigham 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (3 741 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 419 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.