596 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532232674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
55008532232674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 211 453 $ Poids 4 % |
| 2 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 384 824 $ Poids 3 % |
| 3 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 491 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 265, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 336 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 186 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 489 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.