550 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 147,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532538866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
55008532538866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±239.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 28 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −9 859 $ | 105 030 $ Poids 3 % |
| 2 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 169 921 $ Poids 1 % |
| 3 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 749 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −18 422 $ | 181 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.