784 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 132,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541706802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
55008541706802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 168 $ Poids 9 % |
| 2 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 553 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, chemin Léger, Brigham 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 560 413 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, chemin Daigneault, Brigham 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (6 215 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +78 308 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 862 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, chemin Daigneault, Brigham 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 254 500 $ (2 339 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 367 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 706 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.