781 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 103,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541706819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
55008541706819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 499 $ Poids 9 % |
| 2 | 205, chemin Aurèle, Brigham 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 741 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 064 $ Poids 1 % |
| 3 | 245A, Chemin Aurèle, Brigham 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 775 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, chemin Léger, Brigham 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, chemin Daigneault, Brigham 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (6 215 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, chemin Daigneault, Brigham 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 254 500 $ (2 339 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 334 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.